从时代和人生看中国的高房价

核心提示：中国一线城市的房价已经高得接近发达国家，并且这一趋势正在向二线城市扩散。高房价引起中国社会的巨大争议，本文想从时代及人生的角度探讨一下房价的复杂。

毫无疑问，高房价使一部分人获利，又使一部分人变得艰难。换句话说，高房价奖励了2007年以前买房的人以及在这之前通过国家福利分到房子的人。那么他们都是什么人呢？

商品房购买高峰大致发生在2000年至2007年，2008年底到2009年初抓住机会在房产市场上成功投机的是少数人。在新世纪前，单位分房是主体。当年的分房是非常痛苦的过程。几乎所有人都有过等待分房的漫长经历。大量购房的那几年，人们花掉了个人乃至全家的全部积蓄。而且绝大多数人都向银行贷了款。今天看来，贷30万、50万，不是很大的数字，但在本世纪初的头几年，人们的工资比现在低很多，大家对从银行贷款的心理承受力也很低。虽然现在回过头去看，当时“买对了”，但由于他们是中国房地产市场上的第一批购买者，既无经验又缺钱，他们当时都承受了以往中国人从未承受过的压力和风险。

今天在一线城市已经买了商品房的人，大多在30岁以上，有两套房的人，年龄要更大一些。在二三线城市，情况相类似。二十几岁就买了房的人，用的主要是父母的钱。而今天三十几岁甚至更大年龄的人，虽然有人成功有人不顺，但总体看他们是中国改革开放最近一二十年不断加速的建设者。高房价可以看成是中国高速发展的红利，意外落到这些人头上。正是这些人推动了中国工业化，启动了中国的产业升级，把中国基础设施带向了一个惊人的高度。他们还拉近了中国信息技术与世界的距离，向前推进了中国现代国防。整个中国值钱了、贵重了，而中国的大价值通过房价的末梢流向民间，在改革开放接近30年时，成了意外发给大多数人的“年终奖”。

现在看来，这笔红利发得有点突然、有点猛。如果房价每年缓慢上涨，社会保险等其他福利跟上得较快，全社会接受起来会更容易。但中国的事情就是缺少完美，“年终奖”发下来，没得到的年轻人立刻高喊不公。得了奖的人，由于提前没有说好规则，也互相比你多了我少了。真实的情况就是如此：高房价是在没有预期、没事先商定规则的情况下，向过去30年、尤其是改革开放加速期建设者发放的红利。

今天二十几岁的人怎么办？年届三十、成了家，但却没有房的人怎么办？我认为，中国必须再有一个持续十几年，甚至三十年的高速增长期，这些年轻人是下一个中国奇迹的建设者。只要下一个奇迹出现，他们就一定能够收获自己的红利。

首先中国必须继续高速增长，创造新的财富，这一切就取决于今天的年轻人。如果中国出现停滞，社会精力必然集中到重新分配现有财富上。中国社会将因此激化矛盾，不堪痛苦。只要中国发展继续加速，未来的财富就会大于今天的财富，今天的年轻人进入中年时，就会比父辈更富有。过去30年，中国每一代人都比上一代更有钱，就是中国发展不断加速的结果。邓小平18年前说“发展才是硬道理”，真是几千年来中国人说出的最精辟的一句话。

一代人应有一代人的福，也都有一代人的苦。让今天的年轻人把眼光放远，对未来有信心，挺难的。但其实前代的年轻人也都是困惑着过来的。未来的红利是什么，今天确实很难看清，但它很可能超越今天中国人对房子的追求，很可能包括更好的医疗保障、更发达的教育体系、更人性的休假制度等。今天中国人对房子的集中追求或许会松弛下来，有一套想两套三套的情况将从社会主流追求中淡出。还记得20年前吗？当时城里人都笑话农村人，说他们有了钱就盖房。今天欧美人看中国城里人买房子的那股劲，就像我们当年笑话乡下人一样。我们真的很土！看看京、沪的楼群里，晚上亮着几盏灯，空着多少房吧。只有改变观念，才能最终缓解中国房市的压力。

目前，80后一代抱怨较多，笔者理解他们，其实每一代人都抱怨过，但历史总体上是公平的，这也是真的。

▲（转载自《环球时报》 作者：易古，北京媒体人。）